Je hebt het besluit genomen een woning te (laten) bouwen. De eerste stap is het verkrijgen van een geschikt stuk grond, zoals een bouwkavel, een perceel met een te slopen opstal of een braakliggend terrein. Om een woning te mogen bouwen dient er een goedgekeurd bestemmingsplan actief te zijn. Houdt er rekening mee dat het bestemmingsplantraject al snel twee jaar in beslag neemt! In sommige gevallen bestaat er de mogelijkheid om gemotiveerd van het bestemmingsplan af te wijken. In het bestemmingsplan zijn onder andere de regels vastgelegd die ten grondslag liggen aan de bouw van de woning. Benieuwd naar de mogelijkheden op jouw perceel? Bekijk dan de website ruimtelijkeplannen.nl. Dit is de landelijke online omgeving waarop bestemmingsplannen gepubliceerd worden. Kom je er niet uit? Wij helpen  je graag bij de eerste stap.

Wanneer je beschikt over een bouwkavel met de bestemming wonen, kan het ontwerptraject beginnen. Je stelt een programma van eisen op waarmee je de wensen en eisen kenbaar maakt aan de ontwerper of architect. Aan de hand van de in het bestemmingsplan opgenomen regels over de bouwhoogte en contouren bepalen we de vorm van het gebouw. In een vlekkenplan werk je de indeling uit van de verschillende gebruiksfuncties zoals de woonkamer en slaapkamers. De architectonische uitstraling wordt nu ook bepaald aan de hand van referenties en ontwerpschetsen. In sommige gevallen moet de uitstraling voldoen aan een beeldkwaliteitsplan, maar het komt ook voor dat je de architectuurstijl zelf kunt kiezen. Het gekozen schetsontwerp wordt vervolgens uitgewerkt tot een voorlopig ontwerp waar we vervolgens verder aan sleutelen tot het besluit dat het ontwerp definitief is.

Nadat het ontwerp definitief is volgt de technische uitwerking. De constructeur wordt ingeschakeld en het installatieconcept bepaald. Het gebouw wordt nu in detail uitgewerkt en dient als basis voor de realisatie. Hierin leggen we ook de materiaalkeuzes vast. Naast de bouwtekeningen dienen er verschillende rapportages en berekeningen te worden gemaakt om aan te tonen dat het gebouw voldoet aan het bouwbesluit en de wet- en regelgeving. Als integraal bouwadviespartner verwerken wij alle resultaten van de vakdisciplines in één model. Dit noemen we een ‘single source of truth’. Hierdoor krijg je meer zekerheid dat het gebouw straks voldoet aan alle voorschriften. Zo voorkom je bouwfouten al in een vroeg stadium. Een goede voorbereiding is zeker bij deze stap het halve werk. Als het plan technisch is uitgewerkt vragen we de omgevingsvergunning aan.

De volgende stap is het bepalen van de kostprijzen. Het prototype 3d-computermodel is een uitstekend middel om zekerheid te krijgen in de financiële haalbaarheid. De verschillende gebouwonderdelen kun je namelijk nauwkeurig visualiseren. De hoeveelheden zoals het aantal vierkante meters isolatiemateriaal of het aantal kubieke meters beton kun je daarnaast gemakkelijk uitlezen. Hierdoor kun je zelf gedetailleerde en betrouwbare prijsopgaven opvragen, waardoor je discussies over meerwerk tot een minimum beperkt. Als aanvulling op de bouwtekeningen stel je een technische omschrijving op. Hierin geef je een gedetailleerde beschrijving van de onderdelen van het gebouw. Dit dient als contractstuk waarop de (onder)aannemer(s) hun prijs kunnen baseren. Wanneer je op basis van de prijsvorming wijzigingen wilt aanbrengen aan jouw ontwerp pak je dit op bij de werkvoorbereiding.

Voordat je kunt starten met bouwen dien je de werkelijk te bouwen situatie uit te werken. We noemen dit de werktekeningen. In de technisch ontwerpfase zijn er principes aangegeven over hoe de bouwonderdelen samen komen. De werktekeningen geven vervolgens de exacte situatie weer van de toe te passen en ingekochte bouwproducten. Daarnaast staat er informatie en maatvoering op over hoe je de bouwproducten in het werk dient aan te brengen. In deze fase stel je ook een uitvoeringsplanning op zodat de verschillende bouwonderdelen in het juiste tijdspad kunnen worden aangebracht en afgeroepen. Het computermodel kun je ook nu weer handig gebruiken om redelijk eenvoudig specifieke tekeningen aan te leveren voor de afzonderlijke leveranciers. Wanneer je de onderdelen bij stap 4 nog niet hebt ingekocht, dan is dit het moment om dat alsnog te doen.

Als alle voorbereidingen zijn getroffen kan het bouwen beginnen! Voordat je begint dient de kavel bouwrijp te zijn. Dit houdt in dat de nutsvoorzieningen zijn aangelegd en de bouwput is uitgegraven. Je begint vervolgens met de ruwbouwfase. Hiertoe behoort voornamelijk de hoofddraagconstructie, zoals de fundering, vloeren, wanden en dakconstructie. De installatieleidingen worden dan ook ingestort en de trappen met balustrades geplaatst. Vervolgens maak je het wind- en waterdicht door de gevelkozijnen, de isolatie, de gevelbekleding en dakbedekking aan te brengen. De afbouw start vervolgens met de binnenwanden en binnenkozijnen, waarna je de dekvloeren, het sanitair, tegelwerk en elektra aanbrengt. Je eindigt met de binnen- en buitenafwerking, zoals het afwerken van de binnenwanden, het schilderwerk en de hemelwaterafvoeren. Dan rest nog het inrichten van de woning en zijn de dromen werkelijkheid!